Is het onderhoud van de ketel verplicht in Brussel?
Het onderhoud van de ketel is in Brussel verplicht in de vorm van een periodieke EPB-controle. De frequentie hangt af van de brandstof: om de 2 jaar voor een gasketel en elk jaar voor een mazoutketel. Deze verplichting volgt uit het BWLKE, het Brussels Wetboek van Lucht, Klimaat en Energiebeheersing, en geldt voor de persoon die verantwoordelijk is voor de installatie, eigenaar of huurder naargelang het huurcontract.
| Brandstof | Frequentie EPB-controle | Attest |
|---|---|---|
| Aardgas | Om de 2 jaar | Minstens 5 jaar bewaren |
| Mazout (stookolie) | Elk jaar | Minstens 5 jaar bewaren |
Wat omvat het onderhoud van een ketel?
Het onderhoud omvat de reiniging van het warmtelichaam, de afstelling van de brander, de controle van de verbranding en de meting van het rendement, gevolgd door de aflevering van een attest. De technicus reinigt de warmtewisselaar, ontstoft de brander, controleert de dichtheid en kijkt de rookgasafvoer na, en meet vervolgens de uitstoot van koolstofmonoxide. De handelingen staan hieronder opgesomd.
- Reinigen van het warmtelichaam en de brander om het rendement te behouden.
- Afstellen van de verbranding en de druk van het circuit nakijken.
- Controleren van de rookgasafvoer en het koolstofmonoxidegehalte.
- Attesteren van de conformiteit via het EPB-document dat u 5 jaar bewaart.
Wat kost een ketelonderhoud in Brussel?
Het onderhoud van een gasketel kost tussen 90 en 160 euro in Brussel, en een onderhoud bij mazout tussen 150 en 250 euro, vuiler en dus langer. De btw is verlaagd tot 6 procent wanneer de woning ouder is dan 10 jaar. De richtprijzen staan hieronder.
| Type onderhoud | Richtprijs (incl. btw) | Frequentie |
|---|---|---|
| Gasketel | 90 tot 160 euro | Om de 2 jaar |
| Mazoutketel | 150 tot 250 euro | Elk jaar |
Een jaarlijks onderhoudscontract verlaagt vaak het tarief per bezoek en omvat soms voorrang bij een defect. Vergelijk de formules op de pagina prijs van een verwarmingsinstallateur in Brussel.
Wie mag de periodieke EPB-controle uitvoeren?
Alleen een keteltechnicus die erkend is door Leefmilieu Brussel mag de periodieke EPB-controle uitvoeren. De erkenning bevestigt dat de vakman de erkende opleiding volgde en de verbrandings- en veiligheidsmetingen beheerst. Kijk deze erkenning altijd na voor de interventie: de rol en de erkenning van een erkende verwarmingsinstallateur in Brussel staan toegelicht op de eigen pagina.
Wat riskeert u zonder onderhoud van uw ketel?
Zonder tijdig uitgevoerde periodieke EPB-controle stelt de verantwoordelijke persoon zich bloot aan een sanctie en moet hij zich binnen 5 maanden in orde stellen met een nieuwe controle. Naast het wettelijke aspect verbruikt een niet onderhouden ketel meer, valt hij vaker uit en vormt hij een risico op koolstofmonoxidevergiftiging. Een ketel die al stilligt of in veiligheid staat, valt daarentegen onder herstelling van uw ketel in plaats van onderhoud. Voor elke andere vraag maakt een verwarmingsinstallateur in Brussel een gratis offerte op.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet u uw ketel in Brussel onderhouden?
Een gasketel moet om de 2 jaar een periodieke EPB-controle ondergaan, en een mazoutketel elk jaar. Die frequenties zijn opgelegd door de Brusselse regelgeving en de controle moet gebeuren door een erkend technicus.
Wie betaalt het onderhoud, de eigenaar of de huurder?
Het gewone onderhoud van de ketel is doorgaans ten laste van de huurder, terwijl belangrijke herstellingen en de vervanging voor de eigenaar zijn. Het huurcontract kan de verdeling verduidelijken. Het EPB-attest moet in elk geval minstens 5 jaar bewaard worden.
Is het onderhoudsattest verplicht?
De technicus levert een attest van periodieke EPB-controle af na het bezoek. U moet het minstens 5 jaar bewaren en voorleggen bij een controle, een verkoop of een schadegeval.
Is de btw op het onderhoud verlaagd?
De btw bedraagt 6 procent op het onderhoud als uw woning ouder is dan 10 jaar. Voor een recentere woning geldt het tarief van 21 procent. Het tarief staat op de factuur van de verwarmingsinstallateur.